El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la
Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la
plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por
localidad y por tipo de propiedad. Para los detalles metodológicos ver el siguiente informe.
DESTACADOS
● En octubre de 2021, en Córdoba, se registran caídas interanuales (relativas a octubre
de 2020) del precio de venta por m2 de casas (2.4%), departamentos (9.3%) y oficinas
(9.4%).
● En pesos constantes, respecto a octubre de 2020, el precio de alquiler de casas
aumentó un 4.0%, mientras que el de departamentos y oficinas cayeron 13.9% y
12.5%, respectivamente.
● En octubre de 2021, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la
baja por segundo mes consecutivo, mientras que el de departamentos se encuentra
a la baja desde junio del 2020.
VENTA
Considerando el stock de publicaciones activas, en octubre de 2021, el precio mediano de
venta en dólares por m 2 de casas en Córdoba cayó un 0.7%, el de departamentos un 0.4% y el de oficinas un 1.0%, respecto a septiembre de 2021. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (octubre 2021 respecto a octubre 2020), los precios medianos de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 2.4%, 9.3% y 9.4%, respectivamente. Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio por m 2 de casas ocurrió en Zona Este, siendo ésta del 14.5%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída del 12.3%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Norte, con una caída del 12.4%.
ALQUILER
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en
octubre de 2021, respecto a septiembre de 2021, el precio mediano de los alquileres a
precios constantes de casas cayó 2.7%, y el de departamentos y oficinas aumentó 2.5%,
y 2.8%, respectivamente. En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con
respecto a octubre de 2020), se observa un aumento del precio en precios constantes
del 4.0% para casas, y caídas del 13.9% y 12.5% para departamentos y oficinas,
respectivamente.