El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Los datos destacados:
-En febrero de 2024, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a febrero de 2023) del precio de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y de oficinas de 5.9%, 3.2% y -2.8%, respectivamente.
-En pesos corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 10.6%, 3.2% y 9.9%, respectivamente, respecto a enero de 2024.
-Desde enero de 2024, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023.
VENTA Considerando el stock de publicaciones activas, en febrero de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del 0.0%, 0.5% y 2.6%, respectivamente, relativas a enero de 2024. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (febrero de 2024 respecto a febrero de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 5.9%, 3.2% y -2.8%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Este, siendo ésta del 9%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 10.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 7.4%.
ALQUILER Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en febrero de 2024, respecto a enero de 2024, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 10.6%, 3.2% y 9.9%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en Córdoba Norte, la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del 3.7%. En relación a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 5.8% en Córdoba Norte, 1.5% en Córdoba Centro, 8.1% en Córdoba Este y 4.0% en Córdoba Oeste. En el caso de las oficinas, se registran variaciones intermensuales del 13.3% en Córdoba Norte y del -4.6% en Córdoba Centro.
Más oferta. Por otro lado, en el informe se subraya el aumento en la oferta de inmuebles, para el mercado del alquiler, tanto de casas, como de departamentos. “En febrero de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 56.5% y 83.4%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler”, se marca.
