Un relevamiento conjunto entre Mercado Libre y la Universidad de San Andrés analizó el comportamiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. El informe analiza variaciones en los precios de venta y alquileres de casas, departamentos y oficinas.
Según el informe, en diciembre de 2024, el mercado inmobiliario de Córdoba mostró variaciones interanuales destacadas. Los precios de venta en dólares por m² aumentaron un 0.6% para casas, 11.4% para departamentos y 8.1% para oficinas respecto a diciembre de 2023. En cuanto a alquileres, los precios medianos en pesos por m² subieron un 9.5% para casas y un 8.3% para departamentos en comparación con noviembre de 2024. Además, el mercado de casas a la venta registra un alza desde octubre de 2024, mientras que el de departamentos está en crecimiento desde diciembre de 2023.
Ventas
Considerando el stock de publicaciones activas, en diciembre de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.2%, 0.9% y 2.0%, respectivamente, relativas a noviembre de 2024. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (diciembre de 2024 respecto a diciembre de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 0.6%, 11.4% y 8.1%.
De acuerdo a las zonas ( Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Oeste, siendo ésta del -3.7%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 26.8%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Este, con una caída del -11.7%.
Alquiler
En diciembre de 2024, respecto a noviembre de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 9.5%, 8.3% y 7.1%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por zonas de Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes. En relación a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 7.2% en Córdoba Norte, 9.9% en
Córdoba Centro, 10.0% en Córdoba Este y 6.9% en Córdoba Oeste.
En diciembre de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 25.1% y 61.5%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.
Índice de confianza del mercado y perspectivas
El informe también presenta un índice de confianza basado en la comparación de precios por m² en un mes dado respecto al precio mediano móvil de los últimos seis meses. Este análisis permite identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) y zonas neutras, proporcionando indicios sobre la evolución futura del mercado.
- Casas a la venta: el mercado muestra una tendencia al alza desde octubre de 2024, reflejando un renovado interés en este segmento.
- Departamentos a la venta: el crecimiento sostenido desde diciembre de 2023 refuerza la idea de un mercado dinámico y en expansión.
