El mercado inmobiliario en Córdoba comienza 2025 con un panorama de cambios y tendencias mixtas. Un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés (Udesa) en conjunto con Mercado Libre muestra que, mientras el precio de venta de las propiedades presenta variaciones según el tipo de inmueble y la zona, los alquileres registran un incremento significativo en comparación con meses anteriores. Además, la oferta de alquileres se ha disparado tras la derogación de la ley de alquileres en noviembre de 2023, lo que podría estar incidiendo en la evolución de los precios y en el comportamiento del sector.
Precios de venta: departamentos en alza y caída en casas y oficinas
Los valores de venta en dólares por metro cuadrado presentan diferencias según el tipo de propiedad. En términos interanuales (enero 2025 vs. enero 2024), las casas registraron una caída del -0.6%, mientras que los departamentos aumentaron un 12% y las oficinas crecieron un 9.6%.
Al comparar los precios de venta de enero de 2025 con diciembre de 2024, se observa que las casas bajaron un -0.6%, los departamentos aumentaron levemente un 0.5%, y las oficinas crecieron apenas un 0.1%.
Analizando la evolución por zonas dentro de Córdoba, el informe destaca que la mayor caída en el precio de las casas se registró en el sector Oeste, con una baja del -4.4%. En contraste, el precio de los departamentos en la misma área tuvo un fuerte aumento del 28.5%, lo que la convierte en la zona de mayor crecimiento en este segmento. Por otro lado, las oficinas en Córdoba Este fueron las más afectadas, con una caída del -6%.
A pesar de estas variaciones, el informe resalta que el mercado de casas se encuentra en alza desde octubre de 2024, mientras que el de departamentos ha mantenido un crecimiento sostenido desde diciembre de 2023, lo que podría indicar un repunte en la actividad del sector.
Alquileres en Córdoba: subas de precios y un fuerte incremento en la oferta
El segmento de alquileres ha mostrado una evolución marcada por incrementos de precios en pesos corrientes y una mayor disponibilidad de propiedades. En enero de 2025, los valores de alquiler registraron aumentos del 2.5% para casas y del 6.6% para departamentos en comparación con diciembre de 2024.
Si se analiza la variación por zonas, en el caso de los departamentos, los incrementos intermensuales fueron del 3.4% en Córdoba Norte, 5.6% en Córdoba Centro, 4.6% en Córdoba Este y 1.4% en Córdoba Oeste.
Un dato clave del informe es el crecimiento en la oferta de alquileres. En comparación con noviembre de 2023, último mes en el que estuvo vigente la ley de alquileres, la cantidad de casas disponibles para alquilar en Córdoba aumentó un 29.5%, mientras que la de departamentos creció un 58.1%. Esta mayor disponibilidad podría explicarse por la eliminación de restricciones legales que desalentaban a los propietarios a ofrecer sus inmuebles en alquiler.
Perspectivas del mercado inmobiliario en Córdoba
El análisis de confianza del mercado permite identificar tendencias futuras en el sector. Según el informe, al comparar la evolución de los precios con la media de los últimos seis meses, se observa que el mercado de casas y departamentos continúa en alza.
El crecimiento en la oferta de alquileres podría contribuir a estabilizar los precios a lo largo de 2025, aunque la inflación y la evolución del dólar seguirán siendo factores determinantes en la evolución del sector. Por otro lado, la demanda de departamentos en venta sigue firme, lo que podría impulsar aún más los valores en este segmento.
Con estas señales de recuperación en algunos sectores y ajustes en otros, el mercado inmobiliario de Córdoba se mantiene en una etapa de transición, con expectativas de crecimiento moderado en los próximos meses.
