La Universidad de San Andrés y Mercado Libre publicaron una nueva edición de su relevamiento de precios del mercado inmobiliario para ofrecer un seguimiento sobre lo que pasa en el sector en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Datos destacados:
● En mayo de 2025, en Córdoba, se registran variaciones intermensuales (relativas a abril de 2025) del precio de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas del 1.3%, 0.2% y 1.0%, respectivamente.
● En pesos corrientes, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m 2 de casas y departamentos de Córdoba han sido del -1.2% y 3.4%, respectivamente, respecto a abril de 2025.
● En mayo de 2025, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra en alza desde mayo de 2025, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023.
VENTA
Considerando el stock de publicaciones activas, en mayo de 2025, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del 1.3%, 0.2% y 1.0%, respectivamente, relativas a abril de 2025. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (mayo de 2025 respecto a mayo de 2024), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 3.8%, 15.5% y 2.5%.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor variación interanual del precio mediano de venta en dólares por m
2 de casas ocurre en Córdoba Norte, siendo ésta del 2.0%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 27.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Norte, con una caída del -8.6%.
ALQUILER
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en mayo de 2025, respecto a abril de 2025, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de -1.2%, 3.4% y 9.8%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes. En relación con los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 2.6% en Córdoba Norte, 4.7% en Córdoba Centro y 0.9% en Córdoba Este, mientras que no se registró variación en Córdoba Oeste.
En abril de 2025, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 16.6% y 76.8%, respectivamente. Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.
