El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba inició 2026 con una tendencia de precios en alza tanto en ventas como en alquileres, en un escenario donde la oferta de propiedades en renta dejó de expandirse al ritmo que venía mostrando tras los cambios regulatorios de los últimos años. Así se desprende del relevamiento mensual elaborado en base a publicaciones de Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andrés (UdeSA).
En el segmento de venta, los valores medidos en dólares por metro cuadrado mostraron incrementos intermensuales en enero frente a diciembre de 2025: 0,3% en casas, 1,1% en departamentos y 0,4% en oficinas. La suba fue aún más marcada en la comparación interanual: los precios acumulan aumentos del 10,4% en casas, 14,1% en departamentos y 10,7% en oficinas respecto de enero del año pasado.
Los departamentos lideran la recuperación. El informe destaca que este segmento se encuentra en una fase de mercado “caliente” —con precios por encima del promedio móvil de los últimos seis meses— desde diciembre de 2023, mientras que el de casas entró en zona de alza desde mayo de 2025. Esta dinámica sugiere expectativas de continuidad en la firmeza de valores, al menos en el corto plazo.
Fuerte impulso en la zona sur
Al desagregar por zonas de la ciudad, el sur de Córdoba aparece como el área con mayor dinamismo en precios de venta. Allí, los valores de casas medidos en dólares por m² subieron 16,5% interanual, mientras que en departamentos el aumento alcanzó el 20,2%, el más alto entre todas las áreas relevadas. En oficinas, en cambio, el mayor incremento se registró en el Centro, con una suba interanual del 6%.
En el detalle mensual de departamentos, también se observaron comportamientos dispares según zona: subas en el Centro y el Sur, leves variaciones en el Este y caídas moderadas en el Norte y el Oeste, lo que refleja un mercado heterogéneo y muy ligado a la localización.
Alquileres: suben los precios, se frena la oferta
En el mercado de alquiler, los precios continuaron ajustándose en pesos corrientes durante enero. Las casas registraron una suba intermensual del 4,5% en el valor mediano por m², mientras que los departamentos aumentaron 2,3%. En términos interanuales, los incrementos son mucho más pronunciados: 47,5% en casas y 37,4% en departamentos.
Por zonas, los departamentos mostraron alzas mensuales destacadas en Córdoba Norte (6,7%) y Córdoba Este (5,7%), mientras que en Centro y Oeste las subas fueron más moderadas, en torno al 2%.
Sin embargo, uno de los datos más relevantes del informe está en la oferta de inmuebles en alquiler. Tras el fuerte crecimiento registrado desde fines de 2023 —cuando se produjo el último gran cambio en el marco regulatorio de los alquileres—, la cantidad de avisos activos mostró en enero una caída intermensual del 5,6% en casas y del 14,4% en departamentos.
Aun así, el nivel de oferta sigue siendo muy superior al de noviembre de 2023: hay 91,9% más casas y 83,9% más departamentos en alquiler que en ese momento. El estudio señala que la expansión de la oferta estaría vinculada a los cambios legislativos y a una mayor predisposición de los propietarios a volcar unidades al mercado, aunque advierte que esa tendencia “se detuvo, al menos en el corto plazo”.
Qué zonas concentran más interés
En términos de demanda online, medida a partir de visitas a publicaciones, los barrios más buscados para compra fueron Docta Urbanización, Nueva Córdoba y Centro, seguidos por General Paz y Alberdi. En alquiler, el interés se concentró en Alberdi, Nueva Córdoba y Centro, con General Paz y Alta Córdoba completando el ranking.
Con precios de venta en recuperación en dólares, alquileres que siguen corriendo por detrás de la inflación pero en alza sostenida y una oferta que deja de expandirse, el inicio de 2026 muestra un mercado inmobiliario cordobés más activo, aunque todavía atravesado por fuertes diferencias según tipo de propiedad y ubicación dentro de la ciudad.
