{"id":3115,"date":"2021-04-12T07:21:32","date_gmt":"2021-04-12T07:21:32","guid":{"rendered":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2021\/04\/12\/casi-sin-hipotecarios-desde-hace-dos-anos\/"},"modified":"2021-04-12T07:21:32","modified_gmt":"2021-04-12T07:21:32","slug":"casi-sin-hipotecarios-desde-hace-dos-anos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2021\/04\/12\/casi-sin-hipotecarios-desde-hace-dos-anos\/","title":{"rendered":"Casi sin hipotecarios desde hace dos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"
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En 2017, en pleno auge de demanda de los cr\u00e9ditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) y con cierto arrastre a\u00fan de los del programa Procrear, el 25 por ciento de las operaciones de compra\/venta de propiedades de distinto tipo que se hicieron en la provincia de C\u00f3rdoba fueron con cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

El dato integra la medici\u00f3n mensual que realiza la Cacic, la c\u00e1mara que aglutina a las inmobiliarias locales.<\/p>\n

Ese mismo relevamiento muestra que desde enero de 2019 y en sinton\u00eda con la profundizaci\u00f3n de los desequilibrios macroecon\u00f3micos (devaluaciones, cepos sobre el d\u00f3lar, incremento de tasas) las operaciones con hipotecarios cayeron a cero.<\/p>\n

El sistema de actualizaci\u00f3n UVA acus\u00f3 el impacto de la inflaci\u00f3n y dispar\u00f3 el nivel de las cuotas muy por encima de los salarios, torn\u00e1ndolas impagables.<\/p>\n

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El lapso est\u00e1 impactado, a la vez, por la paralizaci\u00f3n de actividades durante varios meses en 2020 a ra\u00edz de la cuarentena estricta.<\/p>\n

\u201cHasta mediados de 2019 a\u00fan hac\u00edamos algunas con cr\u00e9ditos en UVA, porque la gente ten\u00eda cierta expectativa de que se estabilizar\u00eda la situaci\u00f3n y recuperar\u00eda ingresos ante la variaci\u00f3n de la cuota. Pero con la primera corrida cambiaria todo termin\u00f3 de frenarse\u201d, coincide Pablo Balian, presidente de la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos C\u00f3rdoba (Ceduc).<\/p>\n

La \u201cextinci\u00f3n\u201d del cr\u00e9dito hipotecario, una herramienta de por s\u00ed cr\u00f3nicamente escasa en la inestable econom\u00eda argentina, volvi\u00f3 a correr el arco a la clase media a la hora de hacerse de la casa propia.<\/p>\n

Y se suma hoy a un cuadro lleno de obst\u00e1culos: la devaluaci\u00f3n y la brecha cambiaria dispararon los precios de los inmuebles, fijados en d\u00f3lares por razones hist\u00f3ricas y culturales en el particular mercado argentino.<\/p>\n

Sobre eso, la pandemia profundiz\u00f3 el deterioro del empleo y los ingresos de los sectores medios, tornando a\u00fan m\u00e1s complejo el acceso a la primera propiedad.<\/p>\n

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167 sueldos para una casa<\/strong><\/p>\n

\u201cAntes de esta \u00faltima crisis, un comprador pod\u00eda conseguir un cr\u00e9dito de tres millones de pesos, poner encima otro 20 por ciento de ahorros y con eso acceder a una vivienda. Hoy, si el cliente tiene ingresos suficientes para obtener ese cr\u00e9dito en pesos, que ya es dif\u00edcil, se hace s\u00f3lo de 20.000 d\u00f3lares. Debe sumar al menos otros 40 mil para pagar la propiedad\u201d, se\u00f1ala Agust\u00edn Tea Funes, titular de Cacic.<\/p>\n

El dirigente revela que una casa de entre 90 y 110 m2 en un barrio tradicional de perfil socioecon\u00f3mico medio, de los m\u00e1s \u201caccesibles\u201d para ese segmento (como San Vicente, Ipon\u00e1, Santa Cecilia), arranca en los 70 mil d\u00f3lares; cerca de 10 millones de pesos computados al d\u00f3lar que mira este mercado, el informal o blue.<\/p>\n

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La cifra que equivale a 167 salarios completos tomando la \u00faltima remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores en blanco que informa el Ministerio de Trabajo (Ripte de enero, 68.100 pesos). Eso implica que comprar ese inmueble llevar\u00eda 12,2 a\u00f1os de haberes.<\/p>\n

Y vale mencionar que el ejemplo considera a uno de los dos grupos (junto a los empleados estatales) que revisten la mejor condici\u00f3n general en materia de empleo: relaci\u00f3n de dependencia registrada.<\/p>\n

En el Gran C\u00f3rdoba, los \u00faltimos datos del Indec se\u00f1alan que un 46 por ciento de los ocupados integra ese grupo; pero otro 23 por ciento es informal y el 30 por ciento trabaja por su cuenta.<\/p>\n

Para estos dos \u00faltimos grupos resulta en general a\u00fan m\u00e1s infructuoso, por ingreso y certificaciones, acceder a financiamiento bancario.<\/p>\n

En la ciudad, los precios son muy sensibles a la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Si la vivienda arriba citada se ubica en barrios m\u00e1s categorizados, como Villa Rivera Indarte, puede trepar a los 85.000 d\u00f3lares; y superar los 100 mil en zonas de m\u00e1s demanda.<\/p>\n

\u201cEn General Paz o Nuevo Urca, el valor del metro cuadrado de un duplex se paga en promedio mil d\u00f3lares\u201d, agrega Tea Funes.<\/p>\n

El inmobiliario explica que este cuadro resulta en un universo muy reducido de operaciones, acotado a inversores que ya cuentan con casa propia o a operaciones \u201cartesanales\u201d, como permutas.<\/p>\n

\u201cSiempre hablamos de este tema: es una locura que en este pa\u00eds tengamos un d\u00e9ficit habitacional de 3 millones de viviendas y haya un sector desarrollista orientado s\u00f3lo al inversor. Hay que trabajar en que el desarrollo del cr\u00e9dito convierta a ese segmento demandante en un mercado demandante\u201d, destaca Balian.<\/p>\n

El empresario confirma que el cliente del sector es alguien que por lo general tiene su vivienda, pero compra casas o departamentos por renta, como reserva de valor o para un hijo que quiere independizarse o un familiar al que ayuda a conseguir primera vivienda.<\/p>\n

\u201cTrabajamos con el sector medio de ingresos consolidados, aunque no todo lo que hacemos es \u2018premium\u2019\u201d, explica.<\/p>\n

Lotes desde U$S 25.000<\/strong><\/p>\n

En materia de lotes, desde Ceduc subrayan la gran dispersi\u00f3n de precios seg\u00fan la zona de la ciudad.<\/p>\n

Pero el piso en barrios considerados por la clase media parte en 25.000 d\u00f3lares (300 a 360 m2), y puede llegar a los 50.000 o 70.000 d\u00f3lares en los abiertos m\u00e1s cotizados.<\/p>\n

Para quien logr\u00f3 hacerse de tierra, el valor del metro cuadrado de construcci\u00f3n medido por el Colegio de Arquitectos est\u00e1 entre 85.000 y 90.000 pesos.<\/p>\n

\u201cEn d\u00f3lares son valores hist\u00f3ricamente bajos, aunque esa diferencia se va recortando a medida que se acelera la inflaci\u00f3n y la cotizaci\u00f3n sigue estable. Lo curioso es que mientras fue bajando el costo de ejecuci\u00f3n de la vivienda, los cr\u00e9ditos que ajustan por UVA subieron impulsados por la inflaci\u00f3n. Hay un desfase entre el precio de la casa real y el precio una vez bancarizado\u201d, analiza Luis Lumello, presidente de la delegaci\u00f3n C\u00f3rdoba de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n

En la entidad esperan con ansiedad que se activen distintas medidas destinadas a estimular la construcci\u00f3n, hoy demoradas desde el Gobierno nacional. Una de ellas es la ley de incentivo al \u201cblanqueo\u201d de dinero v\u00eda inversi\u00f3n declarada en el sector de la construcci\u00f3n, sancionada el 12 de abril y a\u00fan sin reglamentar.<\/p>\n

Constructoras y desarrollistas lamentan que la demora amenaza con dejar sin efecto el cronograma de beneficios escalonados que propone la ley, quit\u00e1ndole atractivo.<\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n esperamos la sanci\u00f3n definitiva de la creaci\u00f3n del banco de cr\u00e9dito que otorgar\u00eda pr\u00e9stamos ajustable por variaci\u00f3n de salarios, para hacer posible que un trabajador los pague\u201d; agreg\u00f3 Lumello.<\/p>\n

Se\u00f1al\u00f3 en materia de ejecuci\u00f3n de complejos de viviendas en el marco del Procrear, a C\u00f3rdoba \u201cbaj\u00f3\u201d hasta ahora un lote muy acotado, en el interior.<\/p>\n

El fen\u00f3meno: Horizonte<\/strong><\/p>\n

La cooperativa es la mayor proveedora de primera vivienda.<\/em><\/p>\n

Esta cooperativa social que se autofinancia lleva entregadas 16 mil viviendas en la ciudad de C\u00f3rdoba, y se convirti\u00f3 en puente a la primera casa para sectores medios y medio bajos.<\/p>\n

Permite el ingreso sin requisitos, y componer ingresos registrados e informales. El sistema arranca con un aporte libre y al adjudicar la casa pasa a cuotas fijas; las varias tipolog\u00edas de vivienda van de los dos millones de pesos (30 m2) a los 6,5 millones (97 m2).<\/p>\n

\u201cLa m\u00e1s elegida es cuesta 3,5 millones, de dos dormitorios. Hoy la cuota est\u00e1 en 26.900 pesos. El resto van de 12.700 hasta 51.000 mensuales\u201d, enumera Juli\u00e1n Benassi, fundador y asesor de la cooperativa.<\/p>\n

El sistema de cobro es flexible y aplica facilidades para permitir a los beneficiarios con real intenci\u00f3n de pago sortear dificultades. \u201cEn la pandemia profundizamos eso a\u00fan m\u00e1s. El ritmo de adjudicaciones baj\u00f3 algo, de 100\/110 casas mensuales a 80; pero igual seguimos construyendo. No tener deudas y fabricar buena parte de nuestros materiales nos ayuda mucho\u201d, agrega Benassi.<\/p>\n

Y agrega: \u201cNuestro sistema funciona por tres razones: autoproducci\u00f3n maximizada, como cooperativa no buscamos utilidades y damos prioridad a la eficiencia productiva. Cada adjudicatario termina restituyendo la misma cantidad recursos que fue necesaria para su casa\u201d.<\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

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S\u00cdNTESIS POL\u00cdTICA<\/p>\n

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