{"id":33048,"date":"2023-06-06T03:03:53","date_gmt":"2023-06-06T03:03:53","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=346256"},"modified":"2023-06-06T03:03:53","modified_gmt":"2023-06-06T03:03:53","slug":"alquileres-la-nueva-ley-saco-del-mercado-a-casi-un-36-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2023\/06\/06\/alquileres-la-nueva-ley-saco-del-mercado-a-casi-un-36-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Alquileres: la nueva Ley sac\u00f3 del mercado a casi un 36% de inmuebles"},"content":{"rendered":"<div class=\"g g-37\">\n<div class=\"g-single a-29\"><a class=\"gofollow\" data-track=\"MjksMzcsMSw2MA==\" href=\"https:\/\/www.harmoniechateau.com.ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img class=\"lazyload\" src=\"http:\/\/nuevacordoba.net\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/alquileres-la-nueva-ley-saco-del-mercado-a-casi-un-36-de-inmuebles.jpg\"><noscript><img src=\"http:\/\/nuevacordoba.net\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/alquileres-la-nueva-ley-saco-del-mercado-a-casi-un-36-de-inmuebles.jpg\"><\/noscript><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-mrf-recirculation=\"Links inline\">Pasan los d\u00edas y se agrava la problem\u00e1tica para quienes buscan una vivienda porque se les venci\u00f3 el contrato del alquiler o deben mudarse por primera vez. <strong>La oferta de alquileres est\u00e1 en niveles hist\u00f3ricos en un derrumbe sin precedentes en las principales ciudades del pa\u00eds<\/strong> y hay gran preocupaci\u00f3n en las c\u00e1maras del sector inmobiliario, desde donde se reclaman medidas urgentes.\n<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-mrf-recirculation=\"Links inline\">Por ahora<strong> no hubo mayores avances ni se\u00f1ales desde el Gobierno por la intenci\u00f3n de reformular la<a href=\"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/como-fue-el-impacto-de-la-ley-de-alquileres-y-que-pasara-con-los-aumentos\/\"> Ley de Alquileres<\/a> sancionada en julio de 2020<\/strong> (en menos de dos meses vencen los primeros contratos que se pactaron en aquel momento y se estima que muchos propietarios no volver\u00edan a alquilar sus inmuebles por estar disconformes con los acuerdos de 3 a\u00f1os).\n<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-mrf-recirculation=\"Links inline\">El drama de la vivienda se complic\u00f3 como pocas veces y hoy es parte del frente de tormenta que viven los argentinos con distorsiones tambi\u00e9n asociadas a las dificultades econ\u00f3micas por alta inflaci\u00f3n y el acelerado aumento del tipo de cambio que impactan en los bolsillos de quienes alquilan.\n<\/p>\n<p>Para inquilinos y propietarios, la <strong>actual Ley de Alquileres<\/strong> provoc\u00f3 una serie de desbalances que afectaron, principalmente, a la<strong> oferta del sector<\/strong>.\n<\/p>\n<p>Seg\u00fan estimaciones del economista Gast\u00f3n Urtera, a trav\u00e9s de Economic Trends para el<a href=\"https:\/\/www.cpicordoba.org.ar\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Colegio Profesional de Inmobiliarios<\/a>, <strong>un 35.9% de inmuebles habitacionales han sido retirados del mercado (desde mayo del 2021 a la actualidad, periodo de aplicaci\u00f3n de la ordenanza). <\/strong>\n<\/p>\n<p>Otro dato alarmante es que, durante mayo de 2023, los montos de <strong>los nuevos alquileres de departamentos superan en un 169.9% el valor del contrato vencido<\/strong>. Mientras que, los porcentajes de las propiedades comerciales avanzan por encima del 22%.<\/p>\n<p>La legislaci\u00f3n vigente marc\u00f3 profundos cambios que <strong>incentivaron al retiro de inmuebles<\/strong>, tanto con fines comerciales como habitacionales, del mercado de alquileres. Las razones son diversas pero la cuesti\u00f3n principal se asocia al <strong>plazo anual de ajustes<\/strong>,<strong> donde la inflaci\u00f3n impacta de lleno sobre el valor real de las propiedades; provocando una devaluaci\u00f3n para el propietario.<\/strong>\n<\/p>\n<p>\u00ab<strong>La ley de Alquileres desalent\u00f3 a los due\u00f1os a ofrecer sus viviendas y la mayor\u00eda las pasaron a publicar en venta<\/strong>\u201d, dijo <b>Alejandro Hadrowa<\/b>, presidente del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios (CPI).\n<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-mrf-recirculation=\"Links inline\">Desde el sector aseguran que una posible soluci\u00f3n en el corto plazo ser\u00eda volver a contratos de dos a\u00f1os y ajustes semestrales o trimestrales, que \u201cacompa\u00f1ar\u00eda m\u00e1s los efectos inflacionarios y eso generar\u00eda un equilibrio para propietarios e inquilinos. De esa manera un propietario no tendr\u00eda que esperar un a\u00f1o para que se le ajuste el valor y no perder ante una inflaci\u00f3n que ya trep\u00f3 al 108,8% interanual\u201d, agreg\u00f3 el presidente de la entidad.\n<\/p>\n<div class=\"g g-38\">\n<div class=\"g-dyn a-12 c-1\"><a class=\"gofollow\" data-track=\"MTIsMzgsMSw2MA==\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=3518562462&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\"><img class=\"lazyload\" src=\"http:\/\/nuevacordoba.net\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/alquileres-la-nueva-ley-saco-del-mercado-a-casi-un-36-de-inmuebles.png\"><noscript><img src=\"http:\/\/nuevacordoba.net\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/alquileres-la-nueva-ley-saco-del-mercado-a-casi-un-36-de-inmuebles.png\"><\/noscript><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pasan los d\u00edas y se agrava la problem\u00e1tica para quienes buscan una vivienda porque se les venci\u00f3 el contrato del alquiler o deben mudarse por primera vez. 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