{"id":42485,"date":"2024-04-05T03:03:21","date_gmt":"2024-04-05T03:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=359110"},"modified":"2024-04-05T03:03:21","modified_gmt":"2024-04-05T03:03:21","slug":"sin-ley-de-alquileres-esto-paso-con-el-stock-de-casas-y-deptos-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2024\/04\/05\/sin-ley-de-alquileres-esto-paso-con-el-stock-de-casas-y-deptos-en-cordoba\/","title":{"rendered":"Sin Ley de Alquileres, esto pas\u00f3 con el stock de casas y deptos en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"
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La Universidad de San Andr\u00e9s y Mercado Libre publicaron un nuevo reporte de su relevamiento de precios de la propiedad, una herramienta  para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de C\u00f3rdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.\n<\/p>\n

Recientemente se public\u00f3 el trabajo con los datos destacados del mes de marzo:\n<\/p>\n

\u25cf En marzo de 2024, en C\u00f3rdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a marzo de 2023) del precio de venta en d\u00f3lares por m2 de casas, departamentos y de oficinas de 1.6%, 2.4% y -1.1%, respectivamente.\n<\/p>\n

\u25cf En pesos corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 de casas y oficinas de C\u00f3rdoba ha sido de 7.4% y 8.0%, respectivamente, respecto a febrero de 2024.<\/p>\n

\u25cf Desde marzo de 2024, el mercado de casas a la venta en C\u00f3rdoba se encuentra a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023.\n<\/p>\n

As\u00ed se movieron las ventas <\/strong>
Considerando el stock de publicaciones activas, en marzo de 2024, el precio mediano de venta en d\u00f3lares por m2 en C\u00f3rdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.3%, 0.7% y 0.0%, respectivamente, relativas a febrero de 2024. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (marzo de 2024 respecto a marzo de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en d\u00f3lares por m2 de casas, departamentos y
oficinas han sido de 1.6%, 2.4% y -1.1%, respectivamente.\n<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor ca\u00edda interanual del precio mediano de venta en d\u00f3lares por m 2 de casas ocurre en C\u00f3rdoba Este, siendo \u00e9sta del 6.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variaci\u00f3n interanual de dicho precio se registra en C\u00f3rdoba Oeste, con una subida del 11.9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variaci\u00f3n se observa en C\u00f3rdoba Centro, con una ca\u00edda del 5.3%.\n<\/p>\n

Esto pas\u00f3 con los alquileres <\/strong>
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de C\u00f3rdoba, en marzo de 2024, respecto a febrero de 2024, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas y oficinas de C\u00f3rdoba ha sido de 7.4%y 8.0%, respectivamente. No se registraron aumentos en el precio del alquiler de departamentos en C\u00f3rdoba.\n<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en C\u00f3rdoba Norte, la variaci\u00f3n intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del 10.4%. En relaci\u00f3n a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 0.5% en C\u00f3rdoba Norte, -0.7% en C\u00f3rdoba Centro 5.7% en C\u00f3rdoba Este y 0.9% en C\u00f3rdoba Oeste. En el caso de las oficinas, se registran variaciones intermensuales del 4.2% en C\u00f3rdoba Norte y del 18.5% en C\u00f3rdoba Centro.\n<\/p>\n

En marzo de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aument\u00f3 considerablemente en C\u00f3rdoba.<\/strong> Al comparar con noviembre de 2023, el \u00faltimo mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 86.7% y 121.4%<\/strong>, respectivamente. Estos incrementos podr\u00edan estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposici\u00f3n de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.\n<\/p>\n

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