{"id":44110,"date":"2024-06-06T03:04:57","date_gmt":"2024-06-06T03:04:57","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=361495"},"modified":"2024-06-06T03:04:57","modified_gmt":"2024-06-06T03:04:57","slug":"informerealestate-entre-el-ajuste-y-las-oportunidades-que-ven-los-desarrollistas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2024\/06\/06\/informerealestate-entre-el-ajuste-y-las-oportunidades-que-ven-los-desarrollistas\/","title":{"rendered":"#InformeRealEstate Entre el ajuste y las oportunidades, \u00bfqu\u00e9 ven los desarrollistas?"},"content":{"rendered":"
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Por Ariel Bogdanov. El pa\u00eds atraviesa tiempos complejos y la convulsionada coyuntura econ\u00f3mica de los \u00faltimos meses golpe\u00f3 de lleno al rubro de la construcci\u00f3n y al sector desarrollista que ve una importante ca\u00edda en sus ventas<\/strong>.\n<\/p>\n

Sin embargo, los principales referentes del sector prefieren tener una mirada de mediano y largo plazo optimista respecto al futuro del pa\u00eds. La recuperaci\u00f3n de la estabilidad en las principales variables econ\u00f3micas del pa\u00eds y la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/a> son los ejes que motorizan la esperanza de los empresarios desarrollistas.<\/strong>\n<\/p>\n

Roque Lenti, Presidente de GNI<\/strong> y recientemente reelecto como Presidente de la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba (Ceduc), <\/strong>analiz\u00f3 el panorama actual. \u201cEl pa\u00eds vive una gran transformaci\u00f3n. Lo bueno es que hay mucha esperanza. Creemos que era necesario la situaci\u00f3n de cambio que se est\u00e1 viviendo. Podemos discutir si el ajuste tan brutal que est\u00e1 haciendo el Gobierno podr\u00eda haber sido de una dimensi\u00f3n m\u00e1s suave.<\/strong> Pero no podemos evitar decir que lo que ocurri\u00f3 durante el kirchnerismo gener\u00f3 una distorsi\u00f3n tan fuerte en la econom\u00eda que las consecuencias que vemos hoy son fruto de eso. Acomodar la Argentina era fundamental para pensar en un crecimiento sostenido en el futuro. Todos tenemos esperanza, la sociedad entera, entre ella los empresarios, est\u00e1 haciendo un sacrificio y sufriendo un verdadero ajuste\u201d, indic\u00f3.\n<\/p>\n

Lenti destac\u00f3 adem\u00e1s el rol que est\u00e1 teniendo la CEDUC de abrirse a la sociedad y fortalecer v\u00ednculos con los poderes ejecutivos provincial y municipal; adem\u00e1s de estrechar lazos con otros colegios que son claves para la actividad.<\/p>\n

\u201cEl desarrollismo ocupa un rol important\u00edsimo en la econom\u00eda de C\u00f3rdoba y estamos logrando paso a paso ser una instituci\u00f3n con reconocimiento social cada vez m\u00e1s importante\u201d. <\/strong>\n<\/p>\n

En medio del r\u00edo<\/strong>\n<\/p>\n

Rodrigo Mart\u00ednez, CEO de Grupo Betania<\/a> brind\u00f3 su mirada y consider\u00f3 que \u201cestamos en medio de cruzar el r\u00edo. En momentos de fuertes ajustes de precios relativos, de recesi\u00f3n profunda, en la cual la gente m\u00e1s vulnerable probablemente sea quien m\u00e1s lo est\u00e1 sufriendo. Creo que son ajustes necesarios que hab\u00eda que encarar para que la econom\u00eda de una vez por toda comience a funcionar como un pa\u00eds normal\u201d, afirm\u00f3.<\/strong>\n<\/p>\n

El empresario agreg\u00f3 que: \u201clas primeras medidas estabilizaron al paciente, que estaba como muy herido; y las reformas que llegar\u00edan de la mano de la Ley Bases, entre otras, cambiar\u00edan la competitividad y productividad de las empresas. Falta mucho por hacer y a\u00fan falta lo m\u00e1s importante que es ver el rebote, el crecimiento econ\u00f3mico en base a las medidas que se est\u00e1n tomando\u201d.\n<\/p>\n

Mart\u00ednez reconoci\u00f3 que el ajuste impact\u00f3 en las ventas y pronostic\u00f3 una suba en los valores: \u201cSi uno ve el precio de otros bienes vas a encontrar que los departamentos valen casi el doble en Montevideo que en C\u00f3rdoba\u201d.\n<\/p>\n

Desarrollista, un bicho raro<\/strong>\n<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Acevedo, Presidente del Grupo Canter calific\u00f3 al desarrollista inmobiliario como \u201cun bicho raro\u201d porque \u201csiendo que su margen de rentabilidad pr\u00e1cticamente desapareci\u00f3, a pesar de eso, mira con optimismo lo que viene. Nosotros sabemos que en una econom\u00eda sin cr\u00e9dito pod\u00e9s vender much\u00edsimo menos que en una econom\u00eda que est\u00e1 dinamizada por el cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong> La vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/a> va a generar que vuelva el margen de rentabilidad y un alza de precios. Los desarrollistas somos tan \u201clargoplazistas\u201d que preferimos perder el margen hoy con tal de que se recupere la actividad en el futuro\u201d\n<\/p>\n

Acevedo tambi\u00e9n adelant\u00f3 que los precios de las propiedades van a subir mucho.  \u201cCuando la demanda empiece a agotar el propio stock, los valores van a subir y van a subir mucho\u201d.\n<\/p>\n

Por \u00faltimo, el desarrollista pidi\u00f3 no ser tan naif y habilitar construcciones en el centro. \u201cEs un atentado contra la naturaleza y contra la gente que est\u00e1 obligada a irse a las afueras de C\u00f3rdoba para vivir ah\u00ed. Debemos densificar la ciudad y hacer que en el \u00e1rea central entren much\u00edsimas m\u00e1s viviendas. Hay que dejar de pensar en la mancha urbana y crecer para arriba\u201d.\n<\/p>\n

Por \u00faltimo, Mart\u00edn Dahan, Director de Meade \u2013 Pucheta<\/a> se\u00f1al\u00f3 que \u201cuna Argentina sin inflaci\u00f3n es lo principal para el sector desarrollista y la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario es fundamental. El cr\u00e9dito hipotecario es en el mundo el motor del sector desarrollista, todo esto vuelve a aparecer y es muy positivo para nosotros.<\/strong> Lo que est\u00e1 sucediendo es que tuvimos un alto incremento en los costos que todav\u00eda no se pas\u00f3 a precios. Los precios actuales son de oportunidad, mucha gente se dio cuenta de eso y vuelca sus d\u00f3lares inmovilizados para comprar inmuebles\u201d, cerr\u00f3 el empresario.\n<\/p>\n

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