{"id":46869,"date":"2024-08-05T03:03:31","date_gmt":"2024-08-05T03:03:31","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=363575"},"modified":"2024-08-05T03:03:31","modified_gmt":"2024-08-05T03:03:31","slug":"creditos-hipotecarios-que-segmentos-de-las-poblacion-de-cordoba-tendrian-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2024\/08\/05\/creditos-hipotecarios-que-segmentos-de-las-poblacion-de-cordoba-tendrian-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: qu\u00e9 segmentos de las poblaci\u00f3n de C\u00f3rdoba tendr\u00edan acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"
\n
<\/a><\/div>\n<\/div>\n

 \n<\/p>\n

La euforia que vive el mercado inmobiliario desde hace unos meses cuando comenzaron a reactivarse los primeros cr\u00e9ditos hipotecarios sigue ganando espacio en los medios. Las condiciones entre los distintos bancos no difieren tanto, pero la gran noticia sigue siendo que, con una macro m\u00e1s estabilizada, una inflaci\u00f3n en tendencia descendiente y una banca que vuelve (casi por obligaci\u00f3n) a encontrarse en su rol de financiadora de proyectos productivos parecen alinearse los indicadores para que el cr\u00e9dito direccionado al acceso a la vivienda se expanda.\n<\/p>\n

Pero la posibilidad de acceder a un cr\u00e9dito est\u00e1 muy lejos de resolver los d\u00e9ficit habitacionales de la mayor\u00eda de los segmentos sociales. Muy por el contrario, y lejos de operar como una herramienta de tono progresista y reparadora, pareciera estar inclin\u00e1ndose hacia lo contrario: un instrumento que acerca la posibilidad de comprar inmuebles para las clases de niveles econ\u00f3micos altos y medio altos.\n<\/p>\n

Un reciente trabajo de la Universidad Nacional de C\u00f3rdoba que cont\u00f3 con financiamiento del Observatorio Social y Cultural para el Desarrollo Sostenible, dependiente de la Secretar\u00eda de Ciencia y Tecnolog\u00eda de la UNC se propuso justamente analizar la capacidad de los hogares cordobeses, en funci\u00f3n de sus ingresos, de aplicar a cr\u00e9ditos hipotecarios y determinar que tan cerca o no est\u00e1n de acceder a viviendas y terrenos, teniendo en cuenta el valor de mercado de los inmuebles en la ciudad de C\u00f3rdoba y el Gran C\u00f3rdoba.\n<\/p>\n

Del proyecto participan investigadores de las facultades de Arquitectura, Urbanismo y Dise\u00f1o; Ciencias Sociales; Filosof\u00eda y Humanidades; y de Ciencias Exactas, F\u00edsicas y Naturales. La directora del trabajo es Miriam Liborio y el codirector, Juan Pablo Carranza.<\/p>\n

As\u00ed, con el objetivo de \u201ccaracterizar la configuraci\u00f3n socio-espacial de las desigualdades urbanas, a partir del reconocimiento de las condiciones de acceso a la vivienda y a las oportunidades que la ciudad ofrece\u201d, el trabajo incluy\u00f3 la elaboraci\u00f3n de diferentes productos para determinar la asequibilidad a la vivienda.\n<\/p>\n

Por caso, se gener\u00f3 un mapa estratificado de caracter\u00edsticas de las oportunidades urbanas y un mapa de desigualdad urbana.\n<\/p>\n

Entre las conclusiones m\u00e1s importantes se desprende que, analizando los ingresos de las familias, la capacidad que podr\u00edan de acceder a cr\u00e9ditos y considerando el valor de los inmuebles de C\u00f3rdoba, el 40% de los hogares no est\u00e1n en condiciones de acceder a una vivienda propia.\n<\/p>\n

\u201cLo que hicimos fue simular la capacidad de la poblaci\u00f3n de acceder a la vivienda pero en un escenario en el que existe el cr\u00e9dito hipotecario. Y la conclusi\u00f3n a la que llegamos es que a\u00fan con cr\u00e9dito hipotecario disponible el 40% de los hogares de C\u00f3rdoba no pueden acceder. La pol\u00edtica habitacional por excelencia es habilitar cr\u00e9ditos blandos para los sectores medios y al resto darles casas. Ah\u00ed est\u00e1 el punto, en que actualmente eso de \u201cdarles casas\u201d no implica acciones hacia el 5% o 10% de los hogares, ya estamos hablando del 40%\u201d, explica el economista e investigador Juan Pablo Carranza.\n<\/p>\n

\"04-08-24viv\"\n<\/p>\n

-\u00bfC\u00f3mo trabajaron para llegar a estas conclusiones?<\/strong>
-Lo que hicimos fue considerar ingresos de la poblaci\u00f3n con datos de la Encuesta Permanente de Hogares, desglosarlos en 10 deciles, y luego considerar los precios de los inmuebles con un relevamiento de mercado a lo que se sumamos valores territoriales. Entrenamos algoritmos de machine learning para predecir el precio de las viviendas, de los terrenos y de los alquileres en esta zona. Despu\u00e9s cruzamos el valor de los cr\u00e9ditos que le corresponder\u00eda a cada hogar seg\u00fan sus ingresos, y con ese monto de cr\u00e9dito nos fijamos d\u00f3nde podr\u00eda tener acceso a la vivienda cada uno de estos grupos de poblaci\u00f3n. En funci\u00f3n de ingresos agrupados de deciles, ah\u00ed surge que el 40% de los hogares, se queda totalmente afuera del mercado. Hicimos la simulaci\u00f3n de un cr\u00e9dito a 30 a\u00f1os de plazo con una tasa real del 2% en d\u00f3lares, no son los UVA que tenemos hoy en el mercado.\n<\/p>\n

En esa l\u00ednea se detalla que el panorama no est\u00e1 resuelto para los estamentos inmediatamente superiores. Cuando se analiza lo que sucede con el resto de los estamentos sociales se siguen verificando much\u00edsimas inequidades. Los hogares de menos ingresos, entre los deciles 0 y 4 no tiene posibilidad de acceso a la vivienda en las condiciones actuales de los cr\u00e9ditos y con los precios de mercado vigentes. Pero los hogares de los deciles 5 y 6 (clase media media) s\u00f3lo acceder\u00edan al 7% de las propiedades del mercado, en tanto los deciles 7 y 8 (clase media alta) podr\u00edan acceder a inmuebles en el 23% del mercado. Ahora, el 70% de las unidades, viviendas y terrenos de C\u00f3rdoba y Gran C\u00f3rdoba est\u00e1 disponible para el 20% de los hogares de mayores ingresos.\n<\/p>\n

Terrenos, g\u00e9nero y m\u00e1s inequidad<\/strong>
En relaci\u00f3n al acceso a los terrenos, el informe plantea que \u201cel panorama parece m\u00e1s igualitario dado que el 50% de la poblaci\u00f3n de menores ingresos lograr\u00eda acceder a un 77% del \u00e1rea de estudio. Pero, los terrenos a los que pueden acceder los deciles m\u00e1s pobres est\u00e1n en zonas sin servicios esenciales como el agua y la luz\u201d.\n<\/p>\n

\u201cEs cierto que habr\u00eda m\u00e1s poblaci\u00f3n con capacidad de acceder a un terreno, pero detectamos esto, que el problema es que los terrenos a los que pueden accederse son inhabitables, son espacios sin cobertura de servicios, infraestructura b\u00e1sica. Este aspecto de inequidad est\u00e1 presente en otras dimensiones de an\u00e1lisis. Si decimos que el 40% de los hogares no tiene acceso a las viviendas v\u00eda cr\u00e9dito, seg\u00fan sus ingresos, esa realidad escala al 50% de los hogares en los que la \u201cjefatura\u201d es de una mujer\u201d, explica Carranza.\n<\/p>\n

\u201cCreo que el aporte principal de esto es cuantificar la magnitud del problema. Est\u00e1 claro que no podemos descansar en el mercado. Yo creo en las bondades del mercado para asignar recursos, pero ese mercado te resuelve una parte del problema. Puede resolver la situaci\u00f3n del 20%, 30% de la poblaci\u00f3n de mayores ingresos. El resto est\u00e1 afuera. Ah\u00ed es donde tiene que entrar el Estado, mirando para otro lado o pensando c\u00f3mo resolverlo, sabiendo la magnitud que tiene. Estamos hablando de 800.000 personas sin acceso a la vivienda. Es un problema de magnitud que hay que abordar\u201d, concluye el investigador.\n<\/p>\n

\n
<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  La euforia que vive el mercado inmobiliario desde hace unos meses cuando comenzaron a reactivarse los primeros cr\u00e9ditos hipotecarios sigue ganando espacio en los medios. Las condiciones entre los distintos bancos no difieren tanto, pero la gran noticia sigue siendo que, con una macro m\u00e1s estabilizada, una inflaci\u00f3n en tendencia descendiente y una banca […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":46870,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46869"}],"collection":[{"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46869"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46869\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46870"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}