{"id":50206,"date":"2024-10-30T03:03:33","date_gmt":"2024-10-30T03:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=366606"},"modified":"2024-10-30T03:03:33","modified_gmt":"2024-10-30T03:03:33","slug":"mercado-inmobiliario-primeras-conclusiones-del-impacto-del-blanqueo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2024\/10\/30\/mercado-inmobiliario-primeras-conclusiones-del-impacto-del-blanqueo\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: primeras conclusiones del impacto del blanqueo"},"content":{"rendered":"

Con la cercan\u00eda del fin del \u00faltimo blanqueo financiero, es tiempo de realizar un primer balance de la medida, en particular, del impacto que tuvo sobre el \u201cuniverso ladrillo\u201d.\n<\/p>\n

Primero, un dato duro que anticipa toda conclusi\u00f3n: El blanqueo de capitales ha incrementado los dep\u00f3sitos bancarios de U$S14 mil millones a U$S26 mil millones de d\u00f3lares en el mes de septiembre. En segundo t\u00e9rmino, lo que expresan coincidentemente los distintos eslabones de la cadena: la medida trajo reactivaci\u00f3n.\n<\/p>\n

Lo cierto es que hubo muchas compras de departamentos en toda la Argentina, tanto en CABA como en el interior y en provincia de Buenos Aires, por lo que una primera certeza es que el instrumento fue muy bueno para aportar dinero a las obras que est\u00e1n en ejecuci\u00f3n y, por propiedad transitiva, reactivar el mercado de desarrollo inmobiliario.\n<\/p>\n

En nuestro caso, estamos teniendo ventas en un centro comercial. Describir el proyecto permite, sino perfilar, al menos orientar acerca del tipo de cliente interesado y en gran medida participante de la iniciativa impulsada por la actual administraci\u00f3n. Se trata de un emprendimiento de usos mixtos, con viviendas, oficinas y locales, con unidades, para inversores en promoci\u00f3n desde U$S 89.900. En una gran mayor\u00eda, entre nuestros compradores se destacan los peque\u00f1os inversores, que invierten entre U$S100.000 y U$S 150.000.\n<\/p>\n

Para ese segmento bien diferenciado, los inmuebles son un buen instrumento en el actual contexto. Y no es dif\u00edcil entender la raz\u00f3n. Los ladrillos son siempre una buena opci\u00f3n cuando la gente busca refugio, adem\u00e1s de que tambi\u00e9n hay causas a corto y largo plazo: desde la renta que pueden brindar, que representan un flujo de ingresos mensual adicional, hasta la revalorizaci\u00f3n de las propiedades que se produce con el tiempo.\n<\/p>\n

A fines de 2024, en particular en el pa\u00eds, los inmuebles est\u00e1n muy subvaluados<\/strong>. De hecho, posiblemente en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os se va a producir una suba muy importante de los precios. Hay una verdadera oportunidad en la inversi\u00f3n.\n<\/p>\n

Y s\u00ed eso es lo que sucede en la Argentina, lo que ocurre en general, a escala global, no le va en zaga, ya que el Real Estate es un negocio que crece porque hay muchas monedas que se han devaluado. Casi todos los pa\u00edses del mundo lo han hecho y casi todos los pa\u00edses del mundo se han endeudado y eso hace que hayan emitido mucho dinero.\n<\/p>\n

\"vitrium\"\n<\/p>\n

As\u00ed, los bienes siguen subiendo de valor, como medida de protecci\u00f3n y para no seguir teniendo efectivo. En este escenario la gente se va quedando con propiedades que siempre van ajustando su valor, en funci\u00f3n del dinero que hay disponible en la Econom\u00eda. Ergo, el valor de las propiedades tiende a crecer y lo va a seguir haciendo por el nivel de emisi\u00f3n y endeudamiento que hay en el mundo.\n<\/p>\n

Cuando se analiza la medida desde una perspectiva m\u00e1s regional, no hay posibilidad de establecer una comparaci\u00f3n entre el blanqueo argentino y la normativa en materia impositiva que tienen otros pa\u00edses de la regi\u00f3n. Uruguay, por caso, tiene la ley de vivienda promovida que exime de impuestos al comprador, adem\u00e1s de que las rentas de esa vivienda no pagan impuestos por diez a\u00f1os.\n<\/p>\n

Asimismo, hay beneficios para aquel que invierte en desarrollos ya que esa inversi\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1 exenta de impuestos. Concretamente, no paga Ganancias, IVA sobre la obra y no paga impuesto a los dividendos.\n<\/p>\n

En lo que hace a Paraguay, el incentivo tiene que ver con lo bajo de sus impuestos: solo tiene el impuesto a la renta que es el 10% y el IVA que tambi\u00e9n es del 10%. Para los residentes extranjeros, hay un impuesto a la distribuci\u00f3n del 15% (la mitad para los paraguayos). Adem\u00e1s, hay que subrayar un aspecto que hace a la demanda: Asunci\u00f3n tiene una clase media creciente que va a hacer que el mercado inmobiliario siga creciendo y que los precios sigan subiendo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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