{"id":50691,"date":"2024-11-13T12:17:44","date_gmt":"2024-11-13T12:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=367267"},"modified":"2024-11-13T12:17:44","modified_gmt":"2024-11-13T12:17:44","slug":"milei-disolvio-el-procrear-que-son-las-hipotecas-divisibles-y-que-sucedera-con-los-beneficiarios-actuales","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2024\/11\/13\/milei-disolvio-el-procrear-que-son-las-hipotecas-divisibles-y-que-sucedera-con-los-beneficiarios-actuales\/","title":{"rendered":"Milei disolvi\u00f3 el Procrear: qu\u00e9 son las hipotecas divisibles y qu\u00e9 suceder\u00e1 con los beneficiarios actuales"},"content":{"rendered":"
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En una nueva medida destinada a reorganizar las finanzas p\u00fablicas, el Gobierno anunciado la disoluci\u00f3n del<\/strong> Fondo Fiduciario P\u00fablico \u201cPro.Cre.Ar\u201d<\/strong>, un programa que, desde 2012, busc\u00f3 facilitar el acceso a la vivienda \u00fanica familiar mediante cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/strong>\n<\/p>\n

Los motivos que llevaron al presidente Javier Mile<\/strong>i para la disoluci\u00f3n del Fondo Pro.Cre.Ar apuntan a que este fondo ha representado una carga significativa para las finanzas p\u00fablicas, y sus operaciones no cumplieron con los objetivos de transparencia y eficiencia esperados.\n<\/p>\n

La medida se oficializ\u00f3 reci\u00e9n este mi\u00e9rcoles, a trav\u00e9s del decreto 1018\/24<\/strong><\/a>, publicado en el Bolet\u00edn Oficial. \u201cDisu\u00e9lvase el Fondo Fiduciario P\u00fablico denominado Programa Cr\u00e9dito Argentino del Bicentenario para la vivienda \u00fanica familiar creado por el Decreto N\u00b0 902 del 12 de junio de 2012 y su modificatorio<\/strong>\u201d, se\u00f1ala el texto en su art\u00edculo 1\u00b0 y aclara que el Ministerio de Econom\u00eda realizar\u00e1 \u00abtodos los actos necesarios para la liquidaci\u00f3n\u00bb.\n<\/p>\n

En combo con esta resoluci\u00f3n, otro decreto, el 1017\/2024, implementa el sistema de \u201chipotecas divisibles<\/strong>\u201d, pensado para proyectos inmobiliarios en desarrollo. Seg\u00fan desarrolla el Gobierno, este esquema busca favorecer la inversi\u00f3n privada, el acceso a la vivienda y la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> mediante la divisi\u00f3n de cr\u00e9ditos y garant\u00edas hipotecarias sobre propiedades subdivididas en unidades funcionales<\/strong>.<\/p>\n

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En cuanto a la disoluci\u00f3n del Procrear, el decreto argumenta que el programa se hab\u00eda vuelto una carga para las cuentas p\u00fablicas<\/strong>, y que problemas en su fiscalizaci\u00f3n y control generaron altos costos para el Estado<\/strong>. La Sindicatura General de la Naci\u00f3n (SIGEN) elabor\u00f3 un informe que se\u00f1ala demoras en la entrega de viviendas, falta de transparencia y numerosos reclamos sobre condiciones de habitabilidad<\/strong>, entre otros problemas.\n<\/p>\n

Respecto a las hipotecas divisibles, el sistema permitir\u00e1 transferir cr\u00e9ditos y garant\u00edas hipotecarias a los nuevos propietarios tras la subdivisi\u00f3n del proyecto inmobiliario, facilitando el acceso a la vivienda con opciones de financiamiento. Esta medida, junto con el proceso de desinflaci\u00f3n proyectado y los cambios en el sistema financiero implementados por el Banco Central, se espera que impulse el otorgamiento de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios por entidades bancarias, con menor intervenci\u00f3n estatal en el sector de la construcci\u00f3n de viviendas.<\/strong>\n<\/p>\n

A trav\u00e9s de redes sociales, el ministro de Econom\u00eda, Luis \u00abToto\u00bb Caputo, manifest\u00f3: \u00abHoy sacamos DNU creando la \u201chipoteca de bien futuro\u201d. Esto es realmente un hito hist\u00f3rico del cr\u00e9dito hipotecario en nuestro pa\u00eds. Va a permitir financiar v\u00eda hipotecas, proyectos nuevos y\/o no escriturados. Proyectos en pozo, y con boleto simplemente.<\/strong> Es un cambio de paradigma en la industria, que apunta a impulsar al mismo el cr\u00e9dito hipotecario y los desarrollos inmobiliarios\u00bb.\n<\/p>\n

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El Rol del Estado en el financiamiento de viviendas<\/strong>\n<\/p>\n

El decreto enfatiza que la financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de viviendas es, principalmente, una actividad que deber\u00eda estar en manos de instituciones financieras privadas y p\u00fablicas, sin intervenci\u00f3n estatal directa. En este sentido, el Gobierno sostiene que, tras las reformas del Banco Central<\/strong> para reducir la inflaci\u00f3n y fomentar los cr\u00e9ditos hipotecarios, es el momento adecuado para que el Estado deje de intervenir en el sector inmobiliario.\n<\/p>\n

El Ministerio de Econom\u00eda <\/strong>ser\u00e1 el encargado de realizar la liquidaci\u00f3n del fondo, siguiendo las disposiciones del decreto y de los contratos existentes. Esto incluye la administraci\u00f3n de bienes inmuebles del Pro.Cre.Ar y la posibilidad de transferirlos a provincias, municipios y otros organismos estatales en caso de que ya no est\u00e9n en uso.\n<\/p>\n

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Adem\u00e1s, los inmuebles de titularidad fiduciaria, que no cuenten con contratos vigentes, ser\u00e1n transferidos a la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE)<\/strong>, lo que permitir\u00e1 al Estado disponer de estos recursos de manera m\u00e1s eficiente.\n<\/p>\n

Continuidad de los Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/strong>\n<\/p>\n

Una de las principales preocupaciones de los beneficiarios actuales de Pro.Cre.Ar es qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con sus cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a>.<\/strong> En respuesta a esto, el decreto establece que el Ministerio de Econom\u00eda firmar\u00e1 un contrato con el Banco Hipotecario S.A. para asegurar la continuidad de la gesti\u00f3n de los cr\u00e9ditos bajo las mismas condiciones de retribuci\u00f3n ya pactadas<\/strong>. As\u00ed, los titulares de estos cr\u00e9ditos no ver\u00e1n alteradas sus condiciones de pago o financiamiento.\n<\/p>\n

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