{"id":53696,"date":"2025-02-07T03:03:34","date_gmt":"2025-02-07T03:03:34","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=369852"},"modified":"2025-02-07T03:03:34","modified_gmt":"2025-02-07T03:03:34","slug":"mercado-inmobiliario-en-cordoba-mas-oferta-de-alquileres-y-precios-en-movimiento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2025\/02\/07\/mercado-inmobiliario-en-cordoba-mas-oferta-de-alquileres-y-precios-en-movimiento\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba: m\u00e1s oferta de alquileres y precios en movimiento"},"content":{"rendered":"

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El mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba comienza 2025 con un panorama de cambios y tendencias mixtas.<\/strong> Un relevamiento realizado por la Universidad de San Andr\u00e9s (Udesa<\/a>) en conjunto con Mercado Libre muestra que, mientras el precio de venta de las propiedades presenta variaciones seg\u00fan el tipo de inmueble y la zona, los alquileres registran un incremento significativo en comparaci\u00f3n con meses anteriores.<\/strong> Adem\u00e1s, la oferta de alquileres se ha disparado tras la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres en noviembre de 2023, lo que podr\u00eda estar incidiendo en la evoluci\u00f3n de los precios y en el comportamiento del sector.\n<\/p>\n

Precios de venta: departamentos en alza y ca\u00edda en casas y oficinas<\/strong>\n<\/p>\n

Los valores de venta en d\u00f3lares por metro cuadrado presentan diferencias seg\u00fan el tipo de propiedad. En t\u00e9rminos interanuales (enero 2025 vs. enero 2024), las casas registraron una ca\u00edda del -0.6%, mientras que los departamentos aumentaron un 12% y las oficinas crecieron un 9.6%.<\/strong>\n<\/p>\n

Al comparar los precios de venta de enero de 2025 con diciembre de 2024, se observa que las casas bajaron un -0.6%, los departamentos aumentaron levemente un 0.5%, y las oficinas crecieron apenas un 0.1%.<\/p>\n

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Analizando la evoluci\u00f3n por zonas dentro de C\u00f3rdoba, el informe destaca que la mayor ca\u00edda en el precio de las casas se registr\u00f3 en el sector Oeste, con una baja del -4.4%. En contraste, el precio de los departamentos en la misma \u00e1rea tuvo un fuerte aumento del 28.5%, lo que la convierte en la zona de mayor crecimiento en este segmento.<\/strong> Por otro lado, las oficinas en C\u00f3rdoba Este fueron las m\u00e1s afectadas, con una ca\u00edda del -6%.\n<\/p>\n

A pesar de estas variaciones, el informe resalta que el mercado de casas se encuentra en alza desde octubre de 2024, mientras que el de departamentos ha mantenido un crecimiento sostenido desde diciembre de 2023, lo que podr\u00eda indicar un repunte en la actividad del sector.\n<\/p>\n

Alquileres en C\u00f3rdoba: subas de precios y un fuerte incremento en la oferta<\/strong>\n<\/p>\n

El segmento de alquileres ha mostrado una evoluci\u00f3n marcada por incrementos de precios en pesos corrientes y una mayor disponibilidad de propiedades.<\/strong> En enero de 2025, los valores de alquiler registraron aumentos del 2.5% para casas y del 6.6% para departamentos en comparaci\u00f3n con diciembre de 2024.\n<\/p>\n

Si se analiza la variaci\u00f3n por zonas, en el caso de los departamentos<\/a>, los incrementos intermensuales fueron del 3.4% en C\u00f3rdoba Norte, 5.6% en C\u00f3rdoba Centro, 4.6% en C\u00f3rdoba Este y 1.4% en C\u00f3rdoba Oeste.<\/strong>\n<\/p>\n

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Un dato clave del informe es el crecimiento en la oferta de alquileres.<\/strong> En comparaci\u00f3n con noviembre de 2023, \u00faltimo mes en el que estuvo vigente la ley de alquileres, la cantidad de casas disponibles para alquilar en C\u00f3rdoba aument\u00f3 un 29.5%, mientras que la de departamentos creci\u00f3 un 58.1%. Esta mayor disponibilidad podr\u00eda explicarse por la eliminaci\u00f3n de restricciones legales que desalentaban a los propietarios a ofrecer sus inmuebles en alquiler.\n<\/p>\n

Perspectivas del mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba<\/strong>\n<\/p>\n

El an\u00e1lisis de confianza del mercado permite identificar tendencias futuras en el sector. Seg\u00fan el informe, al comparar la evoluci\u00f3n de los precios con la media de los \u00faltimos seis meses, se observa que el mercado de casas y departamentos contin\u00faa en alza.<\/strong>\n<\/p>\n

El crecimiento en la oferta de alquileres podr\u00eda contribuir a estabilizar los precios a lo largo de 2025, aunque la inflaci\u00f3n y la evoluci\u00f3n del d\u00f3lar seguir\u00e1n siendo factores determinantes en la evoluci\u00f3n del sector. Por otro lado, la demanda de departamentos en venta sigue firme, lo que podr\u00eda impulsar a\u00fan m\u00e1s los valores en este segmento.\n<\/p>\n

Con estas se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en algunos sectores y ajustes en otros, el mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba se mantiene en una etapa de transici\u00f3n, con expectativas de crecimiento moderado en los pr\u00f3ximos meses.\n<\/p>\n

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