{"id":59602,"date":"2025-06-06T03:03:18","date_gmt":"2025-06-06T03:03:18","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=373710"},"modified":"2025-06-06T03:03:18","modified_gmt":"2025-06-06T03:03:18","slug":"alquileres-mas-baratos-mas-oferta-y-regreso-del-inversor-el-nuevo-ciclo-de-los-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2025\/06\/06\/alquileres-mas-baratos-mas-oferta-y-regreso-del-inversor-el-nuevo-ciclo-de-los-inmuebles\/","title":{"rendered":"Alquileres m\u00e1s baratos, m\u00e1s oferta y regreso del inversor: el nuevo ciclo de los inmuebles"},"content":{"rendered":"

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El sector inmobiliario<\/a> vive un momento auspicioso y ya diagraman lo que ser\u00e1 un fuerte repunte en las operaciones.<\/strong> Referentes del sector destacan el aumento significativo de la oferta de inmuebles en alquiler, lo que ha generado una baja en los precios y la vuelta del inversor como algunos de los factores clave de la coyuntura actual.\n<\/p>\n

Lucas P\u00e9ndola, Presidente del Colegio de Profesionales Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI<\/a>)<\/strong>, asegura que el mercado de alquileres se encuentra hoy con \u00abuna luz verde\u00bb, destacando que, despu\u00e9s de 15 o 16 meses de la derogaci\u00f3n de la Ley, el mercado est\u00e1 \u00abestabilizado y goza de tranquilidad\u00bb.\n<\/p>\n

Un aspecto particular del panorama actual es la existencia de contratos bajo tres leyes distintas, lo que puede llevar a \u00abviviendas o inmuebles similares con diferencias de precios de hasta un 30 % \u00ab<\/strong>. Se estima que a\u00fan faltan \u00abun a\u00f1o y medio m\u00e1s para que terminen los \u00faltimos contratos de la vieja Ley de alquileres\u00bb.\n<\/p>\n

@gusazize<\/figcaption><\/figure>\n

La derogaci\u00f3n de la Ley 27.551, tal como muchos preve\u00edan, tuvo un efecto directo y contundente: \u00abse triplic\u00f3 la oferta del mercado\u00bb. Este incremento en la disponibilidad de propiedades llev\u00f3 a una baja en los precios de los alquileres. De hecho, \u00ablos precios han bajado porque aument\u00f3 la oferta\u00bb, con descensos que llegaron \u00abhasta un 30 %  del precio de los alquileres porque aparecieron muchos inmuebles que no estaban en el mercado\u00bb.<\/p>\n

\u201cUn ejemplo concreto de esta disminuci\u00f3n se observa en el precio de un departamento de 1 dormitorio<\/strong><\/a>: en diciembre 2023, estaba en el orden de los $ 550.000 , tres meses despu\u00e9s la derogaci\u00f3n de la Ley, en febrero pas\u00f3 a costar $ 380.000<\/strong>\u00ab, grafic\u00f3.\n<\/p>\n

Regreso del inversor<\/strong>\n<\/p>\n

Pedro C\u00e1mara Correa, Presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CACIC<\/a>),<\/strong> describe el momento general del mercado como \u00abmuy bueno\u00bb. Se\u00f1ala que \u00abel primer cuatrimestre se ven resultados que ya superaron el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, y proyecta que \u00abva a ser un mejor a\u00f1o que 2024\u00bb.\n<\/p>\n

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La expectativa es alta respecto al cr\u00e9dito hipotecario,<\/a> y la estabilidad del d\u00f3lar contribuye a que \u00abla gente tenga previsibilidad y se anime a gastar\u00bb.\n<\/p>\n

El segmento de la inversi\u00f3n muestra una clara reactivaci\u00f3n. Seg\u00fan C\u00e1mara Correa, \u00abHa vuelto el inversor, est\u00e1n consultando y est\u00e1n volviendo a confiar en la rentabilidad de las propiedades\u00bb<\/strong>. Si bien el \u00abproducto cl\u00e1sico es un departamento de un dormitorio\u00bb, tambi\u00e9n se nota una vuelta a la inversi\u00f3n en \u00abd\u00faplex y lotes\u00bb.\n<\/p>\n

En cuanto a la demanda de alquileres, el departamento de 1 dormitorio en \u00abNueva C\u00f3rdoba y General Paz\u00bb sigue siendo el m\u00e1s buscado.\n<\/p>\n

Se reactiva el centro<\/strong>\n<\/p>\n

Un fen\u00f3meno para destacar es el del centro de la ciudad, donde \u00abest\u00e1 empezando a crecer locales comerciales\u00bb y \u00abcasi no tienen locales c\u00e9ntricos\u00bb disponibles. La situaci\u00f3n en el centro es especialmente positiva, con una \u00abvacancia muy baja, del 1,3 % \u00ab,<\/strong> reflejando una \u00abreactivaci\u00f3n econ\u00f3mica muy importante\u00bb en esa \u00e1rea.\n<\/p>\n

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