{"id":72983,"date":"2025-12-05T03:03:15","date_gmt":"2025-12-05T03:03:15","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=379965"},"modified":"2025-12-05T03:03:15","modified_gmt":"2025-12-05T03:03:15","slug":"ventas-en-alza-y-oferta-de-alquiler-en-pausa-radiografia-del-mercado-inmobiliario-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nuevacordoba.net\/index.php\/2025\/12\/05\/ventas-en-alza-y-oferta-de-alquiler-en-pausa-radiografia-del-mercado-inmobiliario-en-cordoba\/","title":{"rendered":"Ventas en alza y oferta de alquiler en pausa: radiograf\u00eda del mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba cerr\u00f3 noviembre de 2025 con una tendencia de recuperaci\u00f3n en los precios de venta y un freno en la expansi\u00f3n de la oferta de alquileres, seg\u00fan el relevamiento mensual elaborado por la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA) y Mercado Libre Inmuebles.<\/p>\n

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En noviembre, los precios medianos de venta por metro cuadrado mostraron un movimiento positivo para la mayor\u00eda de las propiedades en C\u00f3rdoba. En comparaci\u00f3n con octubre, las casas registraron un aumento del 0,5%<\/strong>, los departamentos del 1,6%<\/strong>, mientras que las oficinas mostraron un leve retroceso del 0,3%<\/strong>.\n<\/p>\n

En el an\u00e1lisis interanual, el avance es a\u00fan m\u00e1s marcado: las casas subieron 5,8%<\/strong>, los departamentos 14,2%<\/strong> y las oficinas 10,7%<\/strong> en d\u00f3lares.\n<\/p>\n

El desglose por zonas confirma comportamientos dispares. C\u00f3rdoba Sur lider\u00f3 la suba en casas, con un crecimiento del 16% interanual<\/strong>, mientras que en departamentos la mayor variaci\u00f3n se ubic\u00f3 en C\u00f3rdoba Norte, donde el precio del m\u00b2 aument\u00f3 18,8%<\/strong>. En oficinas se destac\u00f3 el \u00e1rea c\u00e9ntrica, con un incremento del 5,5%<\/strong>.\n<\/p>\n

Los datos del informe adjunto refuerzan esta tendencia: en departamentos, las subas intermensuales oscilaron entre el 0,6%<\/strong> en zona Este y el 5%<\/strong> en zona Sur, alcanzando picos de 3,14%<\/strong> en la zona Oeste y 2,1%<\/strong> en el Centro. En casas, la zona Sur tambi\u00e9n encabez\u00f3 el crecimiento mensual con un 2,1%<\/strong>, mientras que la zona Este fue la \u00fanica con ca\u00edda (-1,1%).<\/p>\n

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Alquiler: subas moderadas y se\u00f1ales de freno en la expansi\u00f3n de la oferta<\/strong><\/p>\n

En el mercado de alquileres, los precios continuaron en alza pero con una din\u00e1mica m\u00e1s moderada. En comparaci\u00f3n con octubre, las casas aumentaron 6,5%<\/strong> y los departamentos 2%<\/strong> en valores corrientes. Para las oficinas no se registraron variaciones.\n<\/p>\n

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Por zonas, los alquileres de departamentos subieron 6,3%<\/strong> en C\u00f3rdoba Norte y 3,5%<\/strong> en el Centro, mientras que en el Este y Oeste no hubo movimientos respecto del mes anterior.\n<\/p>\n

Un aspecto clave del informe es la evoluci\u00f3n de la oferta. Desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, C\u00f3rdoba hab\u00eda registrado una expansi\u00f3n notable en la disponibilidad de propiedades: 79,3%<\/strong> m\u00e1s casas y 103,5%<\/strong> m\u00e1s departamentos respecto de noviembre de 2023. Sin embargo, esa tendencia parece haberse frenado. En noviembre, la oferta cay\u00f3 2,6%<\/strong> en casas y 8,2%<\/strong> en departamentos respecto del mes anterior.\n<\/p>\n

El documento destaca que \u201cla fuerte expansi\u00f3n de la oferta de propiedades en alquiler se detuvo, al menos en el corto plazo\u201d, lo cual abre un nuevo interrogante sobre la evoluci\u00f3n futura de precios y disponibilidad.\n<\/p>\n

Entre los barrios m\u00e1s visitados para compra de propiedades, la lista la encabezaron Docta Urbanizaci\u00f3n<\/strong>, Nueva C\u00f3rdoba y el Centro, seguidos por General Paz y Manantiales. Para alquiler, se repiti\u00f3 la demanda por Nueva C\u00f3rdoba y Centro, junto con Alberdi, General Paz y Alta C\u00f3rdoba.\n<\/p>\n

\u00cdndice de confianza del mercado: se\u00f1ales positivas<\/strong>\n<\/p>\n

El an\u00e1lisis de tendencia \u2014basado en los precios del stock frente al promedio m\u00f3vil de seis meses\u2014 muestra un escenario optimista. El mercado de casas se encuentra en zona caliente (precios en alza) desde mayo de 2025<\/strong>, y el de departamentos mantiene esa condici\u00f3n desde diciembre de 2023<\/strong>.\n<\/p>\n

Esto implica que la recuperaci\u00f3n no solo es mensual, sino que se sostiene en el tiempo, con expectativas favorables en el mediano plazo.\n<\/p>\n

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